Verkehrswertschätzung vs. Marktwertbeurteilung – Wert richtig bestimmen
Wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie zu bestimmen, tauchen schnell zwei Begriffe auf: Verkehrswertschätzung und Marktwertbeurteilung. Beide zielen darauf ab, den «richtigen» Wert einer Liegenschaft zu ermitteln. Doch sie unterscheiden sich deutlich in ihrer Aussagekraft und Aktualität.
Die Verkehrswertschätzung – formell, aber oft statisch
Eine Verkehrswertschätzung folgt klaren gesetzlichen Vorgaben und basiert auf normierten Bewertungsverfahren. Sie ist nützlich für amtliche Zwecke wie Erbschaften, Scheidungen oder Steuerfragen.
Allerdings berücksichtigt sie selten die dynamische Marktlage. Wenn sich Angebot und Nachfrage schnell verändern, etwa durch steigende Zinsen oder neue Bauprojekte in der Umgebung, kann eine klassische Verkehrswertschätzung bereits nach wenigen Monaten veraltet sein.
Sie benötigen eine Verkehrswertschätzung? Dann können wir Ihnen André Lengen empfehlen.
Die Marktwertbeurteilung – der Puls des aktuellen Immobilienmarkts
Eine Marktwertbeurteilung hingegen bezieht sich auf aktuelle Marktbewegungen. Sie vergleicht ähnliche Objekte, analysiert Nachfrage und Standortfaktoren und berücksichtigt Trends, die den Preis kurzfristig beeinflussen können.
Unsere Marktwertbeurteilungen basieren auf den Valuation Standards (SVS) und vereinen über 20 Jahre Praxiserfahrung mit modernsten Bewertungsmethoden.
Wir berücksichtigen dabei:
- Lagequalität und Infrastruktur
- Angebot und Nachfrage in der Region
- Vergleichbare Objekte im Einzugsgebiet
- Bauzustand und Renovationsbedarf
- Baurechte, Wohnrechte und Nutzniessungen
- Zukunftstrends, die die Attraktivität beeinflussen
So entsteht eine realistische und marktorientierte Beurteilung, die Sie als verlässliche Grundlage für Verkaufsentscheidungen nutzen können.
Unser Angebot sowie Terminanfragen für eine Marktwertbeurteilung finden Sie hier.
Warum eine Marktwertbeurteilung heute unverzichtbar ist
Der Immobilienmarkt in der Schweiz bewegt sich rasant. Eine fundierte Marktwertbeurteilung hilft Ihnen, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und gegenüber Käufern, Banken oder Behörden sicher zu argumentieren.
Im Gegensatz zur Verkehrswertschätzung liefert sie Ihnen nicht nur Zahlen – sondern ein aktuelles Bild Ihrer Immobilie im Marktumfeld.